وكيل خانواده

قراردادهاي اجاره اي كه از سال 76 به بعد منعقد ميگردد، پس از اين كه مدت پايان يافت، عقد اجاره نيز پايان مي يابد و پس از انقضاي مدت، اگر مستاجر مورد اجاره را بدون اذن مالك در تصرف خود داشته باشد، موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت المثل مي باشد، هر چند كه مستاجر از مورد اجاره استفاده نكرده باشد.

چنانچه مستاجر بعد از اتمام مدت، با اجازه مالك، ملك را در تصرف خود داشته باشد زماني بايد اجرت المثل بدهد كه از آن استفاده كرده باشد. بنابراين اگر مالك اجرت المثل را مطالبه نمايد و مستاجر آن را پرداخت نكند بايد دادخواست مطالبه اجرت المثل مطرح شود.

دادگاه پس از برگزاري جلسه رسيدگي و بررسي اظهارات طرفين، در صورت مستحق دانستن مالك نسبت به اجرت المثل، او را به كارشناس رسمي دادگستري ارجاع مي دهد. كارشناس رسمي دادگستري با بررسي و ارزيابي اجرت المثل ملك، با توجه به موقعيت و شرايط آن و مقايسه با املاك مشابه اجرت المثل را در دوره اي كه در تصرف مستاجر بوده مشخص ميكند. مبلغ اجرت المثل ممكن است از مبلغ اجاره كمتر يا بيشتر باشد.

پس از محكوم شدن مستاجر به مبلغ معين شده در راي، موجر بايد از طريق صدور اجراييه به همان ميزان از اموال مستاجر مانند اتومبيل و… را توقيف كرده و با فروش آن ها به آنچه كه استحقاق دارد نسبت پيدا كند. اگر اموالي از مستاجر در دسترس نباشد، حكم جلب وي صادر شده و تا زماني كه مستاجر مبلغ محكوميت را پرداخت نكند در حبس مي ماند. موجر مي تواند پس از قطعيت حكم و صدور اجرائيه، مبلغ اجرت المثل را از وديعه مستاجر كه نزد وي است كسر و وصول نمايد.

شما با تماس به دفتر وكالت ما ميتوانيد مستقيم با وكيل و مشاور حقوقي ما صحبت كنيد. لازم به ذكر است كه وكيل پايه يك دادگستري ما در عرصه هاي مختلف حقوقي، كيفري، خانواده و ملكي فعاليت دارد.

مطالبه اجرت المثل

باسلام خدمت بينندگان اين ويديو. موضوع اين ويديو در خصوص حضانت فرزند است. سوالي كه بسياري از خانم ها با حضور در دفتر وكالت از اينجانب سوال ميكنند، اين هست كه آيا ميتوانند بعد از اينكه از همسرشان جدا شدند، حضانت فرزندشان را بعد از 7 سالگي هم داشته باشند يا نه ؟

طبق قانون مدني حضانت فرزند تا 7 سالگي با مادر است و بعد از 7 سالگي حضانت با پدر خواهد بود. مگر بعد از سنين كودك پسر در سن 15 سالگي و دختر 9 سالگي كه خود تايين كننده هستند كه با كدام يك از والدين خودشون زندگي كنند. در صورتي كه خانمي بخواهد بعد از 7 سالگي حضانت فرزند خودش را همچنان داشته باشد، بايد عدم صلاحيت پدر را در واقع ثابت كنند.

طبق ماده 1173 قانون مدني، هرگاه در اثر عدم مواضبت يا انحتاط اخلاقي پدر يا مادري كه طفل در حضانت اوست، صحت جسماني يا تربيت اخلاقيش در معرض خطر باشد، محكمه ميتواند به تقاضاي به تقاضاي گرفتگي حضانت ار پدر و مادر به تصميم رييس قوه قضايي هر تصميمي كه بر حضانت طفل است، اتخاذ كند.

مواردي كه براي عدم مواضبت و يا انحتاط اخلاقي هر يك از والدين است، عبارت اند از:
1- اعتيادشان به موارد مخدر و يا مشروبات الكلي
2- انجام امور فساد اخلاق و فحشا
3- ابتلا به بيماري هاي رواني
4- سوء استفاده از طفل يا اجبارشان براي مشاغل غير اخلاقي
5- تكرار ضرب و جرح خارج از عرف

در اين صورت و موارد ميتواند مادر با اثبات اين موارد در دادگاه حضانت طفل را از پدر گرفته و طفل را خودشان نگه داري كنند، ولي همچنان نفقه فرزند بر عهده پدر خواهد بود.

باتشكر از اين كه در ويديو با ما همراه بودين. لازم به گفتن است كه شما ميتوانيد با مشاور حقوقي و وكيل پايه يك ما براي امور خانوادگي خود، ما را همراه خود بدانيد.

حضانت فرزند