مستاجر

قراردادهاي اجاره اي كه از سال 76 به بعد منعقد ميگردد، پس از اين كه مدت پايان يافت، عقد اجاره نيز پايان مي يابد و پس از انقضاي مدت، اگر مستاجر مورد اجاره را بدون اذن مالك در تصرف خود داشته باشد، موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت المثل مي باشد، هر چند كه مستاجر از مورد اجاره استفاده نكرده باشد.

چنانچه مستاجر بعد از اتمام مدت، با اجازه مالك، ملك را در تصرف خود داشته باشد زماني بايد اجرت المثل بدهد كه از آن استفاده كرده باشد. بنابراين اگر مالك اجرت المثل را مطالبه نمايد و مستاجر آن را پرداخت نكند بايد دادخواست مطالبه اجرت المثل مطرح شود.

دادگاه پس از برگزاري جلسه رسيدگي و بررسي اظهارات طرفين، در صورت مستحق دانستن مالك نسبت به اجرت المثل، او را به كارشناس رسمي دادگستري ارجاع مي دهد. كارشناس رسمي دادگستري با بررسي و ارزيابي اجرت المثل ملك، با توجه به موقعيت و شرايط آن و مقايسه با املاك مشابه اجرت المثل را در دوره اي كه در تصرف مستاجر بوده مشخص ميكند. مبلغ اجرت المثل ممكن است از مبلغ اجاره كمتر يا بيشتر باشد.

پس از محكوم شدن مستاجر به مبلغ معين شده در راي، موجر بايد از طريق صدور اجراييه به همان ميزان از اموال مستاجر مانند اتومبيل و… را توقيف كرده و با فروش آن ها به آنچه كه استحقاق دارد نسبت پيدا كند. اگر اموالي از مستاجر در دسترس نباشد، حكم جلب وي صادر شده و تا زماني كه مستاجر مبلغ محكوميت را پرداخت نكند در حبس مي ماند. موجر مي تواند پس از قطعيت حكم و صدور اجرائيه، مبلغ اجرت المثل را از وديعه مستاجر كه نزد وي است كسر و وصول نمايد.

شما با تماس به دفتر وكالت ما ميتوانيد مستقيم با وكيل و مشاور حقوقي ما صحبت كنيد. لازم به ذكر است كه وكيل پايه يك دادگستري ما در عرصه هاي مختلف حقوقي، كيفري، خانواده و ملكي فعاليت دارد.

مطالبه اجرت المثل

مرجع درخواست تخليه در مورد اسناد عادي مجتمع شوراي حل اختلاف محل وقوع مورد اجاره است. رسيدگي به درخواست تخليه موضوع ماده ٢ قانون موجر و مستاجر از سال ٧۶ بدون رعايت تشريفات دادرسي مدني و فوري و بدون تعيين وقت به عمل مي آيد. لازم به ذكر است كه شما عزيزان ميتوانيد با مشاوره رايگان اين دفتر وكالت در انجام امور ملكي خود آسوده تر قدم برداريد.

رييس حوزه پيش صدور دستور تخليه بايد مالكيت موجر را احراز كند. اجراي دستور تخليه صادره وسيله مقام قضايي نياز به صدور اجراييه ندارد و توسط مامور، ابلاغ و اجرا مي گردد. به اسناد ماده ۶ آيين نامه مامور مكلف است ظرف ٢۴ ساعت نسبت به ابلاغ دستور تخليه اقدام و مهلتي كه مستاجر براي تخليه دارد ٣روز ميباشد.
ضمانت اجراي عدم رعايت اين مواعد از جانب قضات يا مامورين مجازات انتظامي يا اداري است. شايان ذكر است موجر قبل از اجرا ميبايست مبلغ وديعه مستاجر به صندوق دولت واريز نمايد.

گفتني است كه شما عزيزان براي صحبت حضوري با وكيل پايه يك دادگستري بايد با دفتر تماس گرفته و وقت مشاوره خود را با مشاور حقوقي ما تايين نماييد.

مراحل درخواست تخليه