مالك

موضوع اين مقاله در خصوص تاييد بطلان قرارداد به جهت در رهن بودن مي باشد. چنانچه شخصي ملك خود را در رهن شخص ديگري اعم از اشخاص حقيقي و يا حقوقي قرار دهد، نميتواند در ملك خود تصرفاتي داشته باشد كه منافي حق مرتهن (طلبكار) باشد.

در خصوص ضمانت اجراي چنين تخلفي از سوي راهن، دو نظريه وجود دارد:
نظريه اول معتقد است چنين معامله اي غير نافذ است و در صورت رد مرتهن باطل ميگردد. و ساير محاكم و حقوق دانان بر اين باور هستند كه تصرفات حقوقي خلاف حق مرتهن، باطل است.
به هر حال بر اساس هر دو نظريه فوق، اگر مالك نسبت به ملك معاملاتي انجام دهد كه با حق مرتهن منافي باشد، مرتهن ميتواند تاييد بطلان اين قرارداد را از دادگاه بخواهد.

مرتهن يا كسي كه ملك در رهن اوست، خواهان دعوي است و دعوا به طرفيت راهن (مالك) و شخص ثالثي كه قرارداد با او منعقد شده است طرح ميشود. و از آنجا كه دعوي غير منقول است، دادگاه محل وقوع ملك به دادخواست رسيدگي ميكند.
از زماني كه مرتهن عقدي كه منافي حقوق خود است را رد كند بيع باطل است و تنها براي تاييد ابطال آن به دادگاه رجوع ميكند و راي دادگاه جنبه اعلامي دارد و نياز به صدور اجرائيه نيست.

ممنون كه در اين مقاله با ما همراه بودين. شما خوبان ميتوانيد با حضور در دفتر با وكيل پايه يك دادگستري ما مشاوره رايگان داشته باشد. وكيل ما در عرصه هاي مختلف حقوقي فعاليت دارد و مي تواند بهترين تكيه گاه براي شما عزيزان باشد.

تاييد بطلان قرارداد

قراردادهاي اجاره اي كه از سال 76 به بعد منعقد ميگردد، پس از اين كه مدت پايان يافت، عقد اجاره نيز پايان مي يابد و پس از انقضاي مدت، اگر مستاجر مورد اجاره را بدون اذن مالك در تصرف خود داشته باشد، موجر براي مدت مزبور مستحق اجرت المثل مي باشد، هر چند كه مستاجر از مورد اجاره استفاده نكرده باشد.

چنانچه مستاجر بعد از اتمام مدت، با اجازه مالك، ملك را در تصرف خود داشته باشد زماني بايد اجرت المثل بدهد كه از آن استفاده كرده باشد. بنابراين اگر مالك اجرت المثل را مطالبه نمايد و مستاجر آن را پرداخت نكند بايد دادخواست مطالبه اجرت المثل مطرح شود.

دادگاه پس از برگزاري جلسه رسيدگي و بررسي اظهارات طرفين، در صورت مستحق دانستن مالك نسبت به اجرت المثل، او را به كارشناس رسمي دادگستري ارجاع مي دهد. كارشناس رسمي دادگستري با بررسي و ارزيابي اجرت المثل ملك، با توجه به موقعيت و شرايط آن و مقايسه با املاك مشابه اجرت المثل را در دوره اي كه در تصرف مستاجر بوده مشخص ميكند. مبلغ اجرت المثل ممكن است از مبلغ اجاره كمتر يا بيشتر باشد.

پس از محكوم شدن مستاجر به مبلغ معين شده در راي، موجر بايد از طريق صدور اجراييه به همان ميزان از اموال مستاجر مانند اتومبيل و… را توقيف كرده و با فروش آن ها به آنچه كه استحقاق دارد نسبت پيدا كند. اگر اموالي از مستاجر در دسترس نباشد، حكم جلب وي صادر شده و تا زماني كه مستاجر مبلغ محكوميت را پرداخت نكند در حبس مي ماند. موجر مي تواند پس از قطعيت حكم و صدور اجرائيه، مبلغ اجرت المثل را از وديعه مستاجر كه نزد وي است كسر و وصول نمايد.

شما با تماس به دفتر وكالت ما ميتوانيد مستقيم با وكيل و مشاور حقوقي ما صحبت كنيد. لازم به ذكر است كه وكيل پايه يك دادگستري ما در عرصه هاي مختلف حقوقي، كيفري، خانواده و ملكي فعاليت دارد.

مطالبه اجرت المثل

قانونگذار در مورد جرم خيانت در امانت نيز مثل جرم كلاهبرداري تعريفي را ارائه نكرده است. ولي با توجه به ماده 674 قانون تعزيرات مي توان تعريف زير را از اين جرم ارائه كرد. خيانت در امانت عبارت است از استعمال، متعصب، تلف يا مفقود نمودن توام با سوء نيت مالي كه از طرف مالك يا متصرف قانوني به كسي سپرده شده و بنابر استرداد يا به مصرف معين رسانيدن آن بوده است.

عناصر جرم خيانت در امانت

الف- عنصر قانوني: عنصر قانوني اين جرم ماده 674 قانون مجازات اسلامي و عنصر قانوني برخي از انواع خيانت در امانت كه مورد اشاره خاص قانونگذار قرار گرفته است، مواد و قوانين متفرقه اي هستند كه در قوانين مختلف مشاهده ميشود.

ب- عنصر مادي:
1) استعمال نمودن: منظور از استعمال، مصرف كردن يا مورد استفاده قرار دادن مال مورد امانت است.
2) تصاحب: منظور از تصاحب برخورد مالكانه با مال مي باشد. مثل اينكه مال را بفروشد يا به گرو بگذارد و يا از استرداد خودداري نمايد.
3) اتلاف: تلف يعني نابود كردن يا از بين بردن به هر وسيله ممكن اعم از آتش زدن، شكستن و پاره كردن.
4) مفقود كردن: يعني امين ممكن است بدون اينكه مال امانتي را تلف كند، موجب شود كه دست يابي به آن براي مالك عملاً غير ممكن گردد.

شرايط و اوضاع اموال لازم براي تحقق جرم
1) موضوع جرم بايد عين مال يا وسيله تحصيل مال باشد.
2) سپرده شدن مال به امين به يكي از طرق قانوني با شرط استرداد يا بر مصرف معين رسانيدن.
3) تعلق مال به غير

خيانت در امانت از زمره جرائم مقيد مي باشد كه تحقق آن منوط به اين است كه رفتار، مرتكب منتهي به نتيجه خاصي شود. بدين ترتيب ورود ضرر به مالك يا متصرف، ماده 674 قانون مجازات اسلامي بر اثر فصل مرتكب لازمه تحقق جرم خيانت در امانت مي باشد.

ج- عنصر رواني: عنصر رواني جرم خيانت در امانت نيز مانند عنصر رواني جرم كلاهبرداري از دو بخش سوء نيت عام و سوء نيت خاص تشكيل مي شود. سوء نيت عام به جزء اول عنصر مادي يعني عمل فيزيكي كه متهم آن را مرتكب شده است مربوط گشته و عبارت است از عمد در ارتكاب عمل فيزيكي كه متهم بايد يكي چهار فصل تصاحب، تلف، مفقود و استعمال كردن مال مورد امانت را عمداً و از روي قصد انجام داده باشد و منظور از سوء نيت خاص آن است كه مرتكب اين اعمال را به قصد به جزء سوم عنصر مادي كه همان عنصر نتيجه است انجام داده باشد. يعني اينكه قصد متهم از ارتكاب فصل مجرمانه ايراد ضرر به مالك يا متصرف مال باشد.

با تشكر از اينكه در اين مقاله با ما همراهي كردين. شما عزيزان ميتوانيد با وكيل پايه يك دادگستري و مشاور حقوقي ما در مسير سخت حقوقي و قضائي راهي آسان تر و ساده تري را برويد. پس با ما تماس بگيريد.

خيانت در امانت