وكيل ملكي

وكيل كسي است كه از طرف شخص ديگري چه حقوقي و چه حقيقي، به موجب اجراي عقد وكالت براي انجام كاري مأمور و نايب موكل خود مي‌شود. وكيل به مشتريان خود مشاوره حقوقي مي دهد و در برخي موارد به عنوان نماينده آنها در مسير حقوقي و قضايي عمل مي كنند.

وكيل ياري دهنده عدالت است. وكلا پيوسته نقش برجستهاي در اجراي عدالت داشته اند و از همين رو اختياراتي به آنها داده شده و تكاليفي بر عهده آنها گذاشته شده است. محاكم نميتوانند نسبت به وكيل از آن جهت كه نمايندگي موكل را بر عهده گرفته و به او ياري ميرساند بي تفاوت باشند يا حتي او را طرف دعوا بشمار آورند. بلكه در راه وظيفه اجراي عدالت كه قانون به او داده است وكيل را بايد در هيات دادگستري همكار خود بدانند. پيرو اين ويژگي كه براي وكيل شناخته شده تكاليف و حقوقي نيز براي او ايجاد شده است. حق اين كه دادگاه اظهارات او را هر اندازه كه براي بيان مدافعاتش لازم باشد بشنود. در محدوده مقررات حاكم بر حوزه قضايي ميتواند دستمزد خود را دريافت نمايد. حق دارد طرز به كارگيري وقت خود را تنظيم كند و مثل يك محكوم به اعمال شاقه از يك دادگاه به دادگاه ديگر نرود و از يك جلسه بازپرسي به جلسه كارشناسي نشتابد بلكه امكان آن را داشته باشد وقت خود را طوري تقسيم كند كه بتواند از حقوق موكلش دفاع كند.

وكيل دادگستري نبايد مسؤوليت هايش را از ياد ببرد و حق ندارد براي سوء رفتارهايي كه امروزه در خيلي از اعضاي جامعه ي وكلا مشاهده مي شود، مظلوم نمايي و فرافكني بكند، ولي واقعيت اين است كه او براي انجام مطلوب وظايفش، نظام تقنيني برآمده از انتخابات آزاد كه بر مصوبات اش واقع بيني، خرد جمعي و احترام به حقوق شهروندي حاكم باشد، لازم دارد. نظام قضايي مستقل، پاك و متخصص لازم دارد. نظام صنفي جامع، كارآمد و قاطع لازم دارد. اين ها اصلي ترين امكانات و ابزار دفاع مطلوب از حق و اجراي عدالت از سوي وكيل دادگستري به شمار مي روند.

وكيل ما با دارا بودن 12 سال سابقه كار در عرصه هاي مختلف اعم از حقوقي، كيفري، خانوادگي و ملكي ميتواند بهترين گزينه براي شما عزيزان باشد. شما ميتوانيد با تماس با دفتر وكالت ما جهت اخذ نوبت براي مشاوره رايگان اقدام نماييد.

وكيل

وكيل حقوقي كسي است كه به جاي موكل (كسي كه وكيل حقوقي را انتخاب مي كند و به او وكالت مي دهد) كارهايي را كه خود موكل اهليت انجام آنها را دارد را بر عهده مي گيرد. اگر وكالت با سند عادي (غيررسمي) و يا سند رسمي (تنظيم شده در دفتر اسناد رسمي) داده شود، براي انجام امور اداري يا انجام معاملات قابل استفاده است. اما با وكالت تنظيمي در دفاتر اسناد رسمي نمي توان از جانب شخص حقيقي يا حقوقي به طور مستقيم به دادسراها و دادگاه ها مراجعه و موضوع وكالت را انجام داد. اما مي توان در وكالت رسمي حق انتخاب وكيل دادگستري را هم گنجاند.

انتخاب وكيل دادگستري آزادانه از سوي هر شهروند يا اشخص حقوقي از ميان وكلاي دادگستري انجام مي شود و رابطه ميان وكيل و موكل با تنظيم و امضاي وكالتنامه ( به صورت فرم قرارداد چاپي كه كانون وكلا در اختيار وكلا قرار مي دهد) و تعيين حق الزحمه وكيل آغاز مي شود. وكلاي دادگستري ايران به موجب قوانين همتراز با قضات دادگستري و هم شان آن ها در انجام وظيفه هستند. بنابراين نبايد به آن ها توهين يا بي احترامي شود. وكيل دادگستري نمي تواند همزمان، وكالت شخصي را كه طرف دعوي موكل اوست به عهده بگيرد و بايد صلاح و غبطه موكل را رعايت كند.

در صورت بركناري وكيل حقوقي، بايد تمام حق الوكاله به وي پرداخت شود مگر طرفين توافق ديگري در اين باره داشته باشند. وكيل و دفتر وكالت ما در عرصه حقوقي ميتواند: چك و سفته، مطالبات مالي و موارد ديگر حقوقي را انجام دهد.

وكيل حقوقي

دعواي كيفري، مربوط به عملي است كه براي مرتكب آن، دادگاه مجازات تعيين مي‌كند.

– هيچ عملي جرم نيست مگر آنكه قبلاً از طرف قانونگذار تعريف شده باشد. ‌
– هيچ مجازاتي ممكن نيست مورد حكم قرار گيرد مگر آنكه قبلاً از طرف قانونگذار براي همان جرم وضع شده باشد.
– هيچ محكمه‌اي صالح براي رسيدگي به جرمي نيست مگر آنكه قانون، صلاحيت آن محكمه را براي رسيدگي به آن جرم به رسميت شناخته باشد.
– هيچ حكمي از محكمه صالح عليه متهمي صادر نخواهد شد مگر پس از رسيدگي و محاكمه، آن هم با شرايط پيش بيني شده در قانون.

بسياري از پرونده هاي شكايت‌هاي كيفري حتي با پس گرفتن شكايت از طرف شاكي هم بسته نمي شوند (مثل شكايت در مورد رشوه، قتل، زنا و.. ). براي دعوت كردن طرف شكايت كيفري (متهم) به دادگاه برگه اي بنام احضاريه براي او فرستاده مي‌شود ولي براي دعوت كردن طرف شكايت حقوقي (خوانده) از ورقه اي بنام اخطاريه استفاده مي‌كند. از ويژگي هاي قانون جديد آئين دادرسي كيفري آن است كه قاضي كيفري را از ابتدا به حقوق طرفين امر جزايي و دادرسي منصفانه توجه مي دهد. وكيل كيفري در اين مسير مي تواند با تذكرات بجا و هوشمندي خود، شاكي يا متهم را با حقوق قانوني خود آشنا سازد و مانع خروج قاضي كيفري از مسير درست و قانوني شود.
وكيل دادگستري و به ­خصوص وكيل كيفري موفق كسي است كه از ذكاوت و تيز هوشي ذاتي يا اكتسابي بهره مند باشد. بدون ذكاوت و تيزهوشي هيچ رمزي را نمي توان گشود و هيچ سختي و بسته اي را نمي­توان شكافت و از هيچ علم و تجربه اي نمي توان بهره گرفت. وكيل دادگستري و به خصوص، وكيل كيفري، هر روز با رمزها و سختي ها روبرو است و بر تجربۀ خود مي افزايد. آميخته اي از ذكاوت و علم و تجربه وكيل كيفري را ممتاز مي كند و رجوع به او حاصل اين امتياز است و اميدها را به سوي خود مي خواند.

وكيل كيفري

براي  پرونده هايي همچون زمين خواري، بهترين وكيل تهران را مي توان معرفي كرد تا حداقل با گرفتن او به عنوان مشاور حقوقي سرتان كلاه نرود. وكيل ما ميتواند بهترين گزينه براي شما عزيزان باشد.

يكي از كلاهبرداري هايي كه ديگر آن قدر تكراري شده كه به روشي سنتي و پر از قرباني تبديل شده است، پرونده هايي است كه در مورد موضوع زمين خواري و موارد مشابه اشاره دارد. زمين خواري يعني اين كه افرادي بدون آن كه استحقاقش را داشته باشند در يك محوطه تصرف غير قانوني داشته و به بهره برداري از زمين بپردازند. مثلاً ساخت و ساز هاي بدون مجوز در حاشيه رود ها براي كسب در آمد، توريست و مسافر. در اغلب اين زمين خواري ها بايد با گرفتن بهترين وكيل آقا كه در سازمان خاص دولتي نفوذ دارند و با پرداخت رشوه ملك را در اختيار گرفته اند، اقداماتي را عليه ان ها انجام داد.

هرگاه از تقصير وكيل خساراتي به موكل متوجه شود كه وكيل مسبب آن باشد، مسئول خواهد بود، وكيل مي بايست در تصرفات و اقدامات خود مصلحت موكل را مراعات نموده و از اختيارات داده شده تجاوز نكند، آنچه را به جاي موكل خود دريافت مي كند به او رد كند، در صورتيكه براي انجام امري دو يا چند وكيل معين شده باشد هيچ نمي تواند بدون ديگري و يا ديگران در امري دخالت نمايد و اگر وكيل، وكالت در توكيل نداشته باشد نمي تواند انجام امري را به ديگري واگذار كند.

وكالت به 2 دسته تقسيم مي‌شود: مطلق و مقيد.
1- منظور از وكالت مطلق اين است كه شخصي را براي تمامي امور وكيل كنند و اين وكالت شامل امور اداري و مالي موكل مي‌شود، مثل فروش يا خريد يا پرداخت هزينه خانواده. بنابراين در اين قسم اعمال، وكيل نياز به اجازه موكل ندارد.
2- وكالت مقيد نيز به اين معني است كه مورد وكالت مشخص و معين است و وكيل بايد فقط در همان مورد معين، عمل كند، مثل خريد خانه يا فروش ماشين.

يك وكيل مي تواند تمام انواع مسائل حقوقي از تهيه پيش نويس گرفته يا اينكه كسي ادعاي ثبت اختراع داشته باشد، انجام دهد ويا به دفاع از مردم در برابر اتهامات جنايي بپردازد. وكلاي واجد شرايط بايد دوره درس قانون ديده باشند  و معني ديگر وكيل، البته به معني قانوندان است.

وكيل تهران

سرقفلي را با توجه به قانون سال 1376 ميتوان شرح ذيل تعريف كرد: وجهي است كه مالك محل تجاري در آغاز اجاره، ما علاوه بر اجور، از مستاجر ميگيرد تا محل را به او اجاره دهد، يا مستاجري كه حق انتقال به غير دارد و به موجر سرقفلي پرداخته، در قبال انتقال منافع به مستاجر دست دوم از او دريافت ميكند. و يا مستاجري كه به موجب شروط ضمن عقد، امتيازاتي دارد كه مانع از تخليه عين مستاجره به وسيله موجر است، در قبال اسقاط اين امتيازات و استرداد مورد اجاره به مالك، از وي ميگيرد.

به اين ترتيب ملاحطه ميشود كه سرقفلي پديده اي است ناشي از اعمال اراده آزاد طرفين عقد اجاره و ايجاد آن به هيچ وجه جنبه قهري و خود به خود ندارد و قواي عمومي هم به هيچ عنوان در ايجاد يا تعيين ميزان آن دخالتي ندارند، مگر در حدي كه در ماده 10 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 آمده كه به تفكيك در مقالات بعدي به آن خواهيم پرداخت.

باتشكر از اينكه در اين مقاله با ما همراه بودين. لازم به ذكر است كه شما ميتوانيد با وكيل و دفتر وكالت ما در راه هاي حقوقي خود راهي امن تري را بپيماييد و اين افتخار را به ما بدهيد تا ما با مشاور حقوقي خود بتوانيم مشاوره رايگان در خدمتتون باشيم.

سرقفلي