مشاور حقوقي

وكيل و دفتر وكالت و مشاور حقوقي

تاييد بطلان قرارداد

۲۳۲ بازديد

موضوع اين مقاله در خصوص تاييد بطلان قرارداد به جهت در رهن بودن مي باشد. چنانچه شخصي ملك خود را در رهن شخص ديگري اعم از اشخاص حقيقي و يا حقوقي قرار دهد، نميتواند در ملك خود تصرفاتي داشته باشد كه منافي حق مرتهن (طلبكار) باشد.

در خصوص ضمانت اجراي چنين تخلفي از سوي راهن، دو نظريه وجود دارد:
نظريه اول معتقد است چنين معامله اي غير نافذ است و در صورت رد مرتهن باطل ميگردد. و ساير محاكم و حقوق دانان بر اين باور هستند كه تصرفات حقوقي خلاف حق مرتهن، باطل است.
به هر حال بر اساس هر دو نظريه فوق، اگر مالك نسبت به ملك معاملاتي انجام دهد كه با حق مرتهن منافي باشد، مرتهن ميتواند تاييد بطلان اين قرارداد را از دادگاه بخواهد.

مرتهن يا كسي كه ملك در رهن اوست، خواهان دعوي است و دعوا به طرفيت راهن (مالك) و شخص ثالثي كه قرارداد با او منعقد شده است طرح ميشود. و از آنجا كه دعوي غير منقول است، دادگاه محل وقوع ملك به دادخواست رسيدگي ميكند.
از زماني كه مرتهن عقدي كه منافي حقوق خود است را رد كند بيع باطل است و تنها براي تاييد ابطال آن به دادگاه رجوع ميكند و راي دادگاه جنبه اعلامي دارد و نياز به صدور اجرائيه نيست.

ممنون كه در اين مقاله با ما همراه بودين. شما خوبان ميتوانيد با حضور در دفتر با وكيل پايه يك دادگستري ما مشاوره رايگان داشته باشد. وكيل ما در عرصه هاي مختلف حقوقي فعاليت دارد و مي تواند بهترين تكيه گاه براي شما عزيزان باشد.

تاييد بطلان قرارداد

خلع يد

۱۷۹ بازديد

باسلام خدمت بينندگان اين ويديو، موضوع اين ويديو در خصوص خلع يد است. هرگاه ملكي كه اعم از باغ، خانه، مغازه داراي سند رسمي است، بصورت غير قانوني در تصرف كسي ديگر باشد، كسي كه سند مالكيت رسمي به نام او است ميتواند، دعواي خلع يد را به طرف متصرف غير قانوني مطرح كند.

همچنان مالكين مشاعي كه ملك بلاتصرف دارند، ساير مالكيني كه ملك در تصرف آن ها نيست ميتوانند درخواست خلع يد ملك مشاعي را به طرفيت كساني كه ملك را در تصرف دارند اقامه دعوا كنند.
مرجع صالح براي رسيدگي به دعواي خلع يد، دادگاه محل وقوع ملكي است. دعواي خلع يد داراي چهار ركن اصلي است كه عبارت است از:
– مالكيت رسمي مالك
– غير منقول بودن مال مورد تصرف
– احراز تصرف خوانده بر ملك
– غير قانوني بودن تصرف متصرف

كه در صورت احراز اين چهار ركن، دادگاه مبادرت به صدور راي خلع يد خواهد كرد. تشكر از همراهي شما.
شما ميتوانيد از وكيل حقوقي ما مشاوره رايگان بگيريد. لازم به ذكر است كه مشاوره در اين دفتر وكالت توسط وكيل پايه يك دادگستري، بصورت حضوري، تلفني و آنلاين انجام ميگيرد.

خلع يد

جعل

۱۶۰ بازديد

جعل در لغت به معني دگرگون كردن – منقلب نمودن، گرداندن، قرار دادن، آفريدن، وضع كردن، ساختن و ايجاد كردن به كار رفته است.
استحكام روابط اجتماعي، اقتصادي و غيره منوط بر آن است كه افراد جامعه بتوانند به صحت و اصالت نوشته ها و اسنادي كه براي اهداف مختلف بين آن ها رد و بدل شده و مورد استناد قرار مي گيرد، اطمينان داشته باشند.

از همين روست كه اين پيشنهاد كه چون جعل در واقع مقدمه اي است براي استفاده بعدي از سند مجهول يا براي ارتكاب كلاهبرداري و نظاير آن ها، بنابراين نبايد جرم مستقلي محسوب شود. بلكه، جزء در موارد استثنايي مثل جعل اسكناس و قلب سكه، برعكس در بعضي اين نظام ها همواره بر اهميت حفظ اين جرم به عنوان يك جرم مستقل در جهت تحكيم روابط اجتماعي سالم تاكيد گشته كه در قوانين جمهوري اسلامي ايران نيز بدين گونه مي باشد.

به استناد ماده 583 قانون مجازات اسلامي جعل عبارت است از:
ساختن نوشته، يا سند يا ساختن مهر يا امضاء اشخاص رسمي يا غير رسمي، يا خراشيدن با تراشيدن يا قلم بردن يا الحاق يا محو يا اثبات يا سياه كردن يا تقديم يا تاخير تاريخ سند نسبت به تاريخ حقيقي يا الصاق نوشته اي به نوشته ديگر يا به كار بردن مهر ديگري بدون اجازه صاحب آن و نظاير اين ها به قصد تقلب.

در حال حاضر با توجه به اين كه ماده 726 قانون مدني تعزيرات مصوب سال 1375 در مقام بيان جرائم قابل گذشت هيچ ذكري از مواد هشت فصل اول قانون تعزيرات به ميان نياورده است. بايد گفت كه كليه جرائم مذكور در اين مواد جزء جرائم برخوردار از ماهيت عمومي و در نتيجه غير قابل گذشت مي باشد.
شما عزيزان ميتوانيد با وكيل و مشاور حقوقي اين دفتر وكالت در مسير سخت پرونده هاي قضائي خود راهي آسان تر و مطمعن تر را بپيماييد، پس با ما تماس بگيريد.

جعل

پولشويي

۱۵۱ بازديد

پولشويي در تعريف سازمان پليس كيفري، عبارت است از هر نوع عمل يا اقدام به عمل، كه براي مخفي كردن يا تغيير ظاهر و هويت عايدي هاي نامشروع، به طوري كه وانمود شود از منابع قانوني سرچشمه گرفته است. تصويب لايحه مبارزه با پولشويي در دولت هاي قبل و تصويب آن در مجلس هفتم، از اقداماتي مي باشد كه مي تواند گام مهمي در اجرايي نمودن اصل ۴۹ قانون اساسي كشور باشد. شما عزيزان ميتوانيد با بهره گيري از تخصص وكيل و مشاور حقوقي ما براي حل مشكل هايتان كمك بگيريد.

واژه پولشويي « money Launderiny » .جديداً وارد مفاهيم اقتصادي و مشمول جرايم گرديد. گفته مي شود اين اصطلاح مالكيت مافيا بر دستگاه هاي لباسشويي سكه اي در آمريكا گرفته شده است در دهه ۱۹۲۰ گانگسترها مبالغ هنگفتي به صورت نقد از راه اخاذي، فحشا، قمار، قاچاق، مشروبات الكلي و… به دست مي آوردند و ناچار بودند منبعي براي وجوه غير قانوني خود معرفي نمايند
يكي از راه هاي رسيدن به اين هدف، خريد واحدهاي تجاري قانوني و تلفيق عايدات غيرقانوني خود با عايدات قانوني و مشروعي بود كه آنها از اين مركز تجاري به دست مي آوردند. دستگاه هاي رختشويي سكه اي به اين دليل انتخاب شدند كه از طريق اين دستگاهها روزانه وجوه نقد زيادي كسب مي شد و حساسيتي هم بر نمي انگيخت. در قضيه واترگيت در سال ۱۹۷۳ در آمريكا، براي نخستين بار اصطلاح پولشويي وارد مطبوعات شد و در سال ۱۹۸۲، به متون قضايي و حقوقي آمريكا راه يافت.
پولشويي يك پديده جهاني است كه از طريق جامعه مالي بين المللي صورت مي گيرد. براي بيان اهميت ميزان پولشويي در جهان، به بعضي از آمارهاي ارائه شده توجه بفرماييد. براساس گزارش كميسيون بانكي icc در دهلي نو به تاريخ دسامبر ۲۰۰۳، آخرين آماري كه از ميزان پول حاصل از جنايت ارائه شد، مبلغي حدود ۷۸ تريليون دلار اعلام گرديد.
براساس تحقيق صندوق بين المللي پول، جمع فعاليت هاي پولشويي براي تطهير درآمدهاي حاصل از جنايت بين ۲ تا ۵ درصد درآمد ناخالص داخلي دنيا GDP را تشكيل مي دهد.
طبق آمار ديگر در اروپا و آمريكا، قاچاقچيان در دقيقه ۲۳۱۵۵ دلار درآمد دارند و موفق مي شوند ۹/۹۹% آن را به حساب هاي امن بانكي بسپارند.
سازمان توسعه و همكاريهاي اقتصادي در سال ۱۹۹۳ از تطهير سالانه دست كم ۸۵ ميليارد دلار سود حاصله از قاچاق مواد مخدر خبر مي دهد.

پولشويي در اصل فرايندي است كه صاحبان دارايي هاي غيرقانوني، ثروت و دارايي هاي خود را به صورت قانوني جلوه مي دهند و به عبارتي پول كثيف، غيرقانوني و نامشروع در چرخه اي از مبادلات قانوني گذارده مي شود تا پس از خروج از اين چرخه قانوني و تميز جلوه دهد.
قاچاق مواد مخدر مهم ترين بخش اين پديده است. كنفرانس ۱۹۹۴ سازمان ملل در مورد جنايت سازمان يافته، تجارت جهاني مواد مخدر را سالانه ۵۰۰ ميليارد دلار برآورد نموده يعني بيش از تجارت جهاني نفت، اعتياد به مواد مخدر ريشه در زخم هاي رواني و ناكامي هاي اجتماعي دارد كه زندگي روزمره در جوامع، بر مردم وارد مي كند.
بنابراين، تا آينده نزديك مصرف گسترده مواد مخدر به رغم سركوب ادامه خواهد يافت و تجارت آن را به سود آورترين تجارت ما و در اكثر جنايات ديگر تبديل خواهد كرد. معاملات اسلحه، جعل اسكناس و اسناد مالي، باجگيري و اخاذي، كالاهاي تقلبي، فروش كالاهاي مسروقه، قاچاق اشياء هنري و باستاني، و هر آنچه كه دقيقاً به دليل ممنوعيتش در يك محيط اجتماعي داراي ارزش افزوده مي شود را مي توان در واژه پولشويي جاي داد.

لازم به ذكر است كه شما يا عضويت در سايت ميتوانيد از وكيل اين دفتر وكالت، در انجمن مشاوره رايگان بگيريد. ممنون كه در اين مقاله هم با ما همراه بوديد.

پولشويي

قانون در چك

۱۶۷ بازديد

با وجود اينكه كاركرد چك در كشور گسترش يافته و بدنبال آن كلاهبرداري هايي هم از اين راه بوجود آمده، پس بايد براي هرگونه نقل و انتقال و يا صدور چك دقت هايي به عمل آيد. لازم به ذكر است كه شما ميتوانيد با مشورت و مشاوره گرفتن از وكيل هاي خبره و برجسته در زمينه هاي مالي با آرامش بيشتري اقدام به عمليات هاي مربوط با چك را انجام دهيد.

آنچه كه در قانون به روشني آمده است، طبق ماده 2 قانون صدور چك، شخصي كه چكي را صادر ميكند بايد معادل مبلغ آن را در بانك بصورت نقد يا اعتبار داشته باشد و نبايد قسمتي يا حتي كل مبلغ در حسابش كسري داشته باشد. صادر كننده چك موظف است كه طوري برگه چك خود را تنظيم نمايد كه امكان سوء استفاده در آن نباشد.
آنچكه قانون براي مجازات كيفري در مورد سوء استفاده از چك را به روشني بيان كرده ميتوان حبس 6 ماه تا 2 سال براي شخص متخلف اجرا كرد. البته در كنار اين جريمه هاي نقدي تا معادل يك چهارم مبلغ نيز ميتواند باشد.
گفتني است كه مواردي مانند: سرقت چك، گم شدن و جعلي بودن را ميتوان با مراجعه به مراكز قضايي و طرح شكايات مرتبط مطرح نمود. البته در اين راه ميتوانيد با كمك گرفتن از يك دفتر وكالت معتبر و با سابقه راهي ساده تر و بهتري را برگزينيد.

وقتي چك در بانك بلامحل شناخته ميشود گواهي عدم پرداخت به شخص دارنده برگه چك تقديم ميگردد. اين گواهي را ميتوان در مراجع قضايي طرح شكايت نمود و مراحل بازپسگيري مبلغ مورد نظر از طريق قانون طي شود. گفتني است كه اگر فردي ظرف 3 سال بيش از يك چك برگشتي داشته باشد، طبق ماده 20 قانون صدور چك تا 5 سال هيچ حساب جاري براي آن شخص نزد هيچ بانكي باز نخواهد شد.

مسئوليت هاي حقوقي و كيفري
طبق توضيحات بالا اگر افراد با چك برگشتي مواجه شدند، ميتوانند با دريافت گواهي عدم پرداخت وجه از بانك به مراجع قضايي براي شكايت مراجه كنند.
اگر صادر كننده چك قصد عدم پرداخت مبلغ چكش نزد شخص ديگر را داشت باشد از طريق مراجع قضايي و سپردن مبلغ به صندوق دادگستري اين عمل را انجام دهد تا مشمول جرايم و اتهامات نشود. البته اگر جعلي بودن و يا سرقتي بودن چك در مراجع قضايي اثبات شود، شخص صادر كننده ميتواند مبلغ چك را نزد خود نگه دارد و از واريز كردن آن به حساب صندوق دادگستري معاف شود.
در صورتي كه دارنده چك فوت كند و يا چك به بانكي ديگر انتقال يابد، مجازات كيفري از بين خواهد رفت و بايد مراحل ديگري را سپري نمود. لازم به ذكر است كه چك هاي حقوقي كه طرف حساب آن ها شخص نيستند، در مراحل قضايي تفاوت چنداني ندارند و صاحبان آن شركت ها و يا موسسات مسئوليت آن چك را برعهده خواهند گرفت. البته اين موارد را ميتوان با مشاور حقوقي خبره و باتوان در اين عرصه در ميان گذاشت تا كمك راه حق جويان باشند.

وظايف قانوني در چك

راه هاي دريايي

۱۷۵ بازديد

راه هاي دريايي يا آبراه ها، يكي از مهمترين علل مناقشه و دعوا براي بسياري از كشورها ميباشد كه در نزديكي آن مرزي دارند.
راه هاي دريايي به طور كلي به سه دسته يا گروه تقسيم ميشوند:

رودخانه هاي بين المللي كه قابليت كشتيراني دارند

اين نوع راه هاي دريايي پيرو قراردادهاي چند جانبه بين كشورهاي اطراف آن رودخانه است. مانند اروند رود يا كه بين كشور ايران و عراق است و به خليج فارس منتهي ميشود. وضعيت حقوقي آن پيرو قرارداد دو جانبه مرزي بين كشور ايران و عراق است كه در سال ۱۹۷۵ بين اين دو به امضا رسيد.

كانال هاي آبي

كانال هاي آبي مانند كانال سوئز و كانال پاناما كه در سرزمين يك كشور توسط كشورهاي ديگر ايجاد مي شود. به معنايي ديگر كانال راه آبي است كه دو دريا را به هم وصل مي كند ولي سازنده آن انسان ميباشد.  وضعيت حقوقي كانال ها تابع قراردادهايي است كه كشورهاي ايجاد كننده كانال با كشوري كه كانال آبي در سرزمين آن قرار دارد، نوشته مي شود. به طور مثال كانال سوئز تابع كنوانسيون ۱۸۸۸ بين دولت عثماني و دولتهاي انگليس، فرانسه و آمريكا ميباشد.

تنگه هاي آبي بين المللي

تنگه هاي بين المللي به راه هاي دريايي گفته مي شود كه بطور طبيعي و بدست خود طبيعت بوجود آمده است. در مورد تنگه هاي ابي بين المللي سه نظام حقوقي وجود دارد كه برحسب مورد، يكي از آن ها يا همه آن نظام هاي حقوقي در مورد تنگه هاي بين المللي قابل اجراست.

۱) نظام حقوقي اول كه قديمي ترين نظام حقوقي در اين سه مورد است از پرونده ديوان بين المللي دادگستري بنام پرونده كورفو ايجاد شده است. با اين توصيف كه ديوان بين المللي در حكم خود به يك قاعده عرفي بين المللي اشاره كرد، مبني بر اينكه تنگه هاي بين المللي كه دو قسمت از درياي آزاد را به هم وصل مي كنند و مورد استفاده كشتيراني بين المللي هم باشند، حق عبور و بي ضرر غير قابل تعليق براي همه كشتي ها و همه كشورها وجود دارد.

۲) نظام حقوقي كنوانسيون ۱۹۵۸ ژنو را ميتوان مثال زد. در اين نظام حقوقي، نظام حقوقي اول يا همان عرفي پذيرفته شده ولي با اين تفاوت كه تنگه هاي آبي كه يك قسمت از درياي آزاد را به درياي سرزميني ديگر وصل مي كنند هم مشمول عبور بي ضرر و غير قابل تعليق خواهند بود.

۳) جديدترين نظام حقوقي كه ايجاد شده است، نظام كنوانسيون ۱۹۸۲ حقوق درياهاست كه به طور كلي با نظام حقوقي اول و دوم متفاوت است.

در اين نظام حقوقي تنگه عبارتست از آبراه بين المللي كه دو بخش از آب درياي آزاد و يا دو بخش از آب منطقه انحصاري اقتصادي يا يك قسمت از منطقه انحصاري اقتصادي را به درياي آزاد وصل مي كند.  تنگه اي كه مشمول اين تعريف بشود تابع نظام حقوقي عبور ترانزيتي خواهد شد. نظام ترانزيتي شامل همه كشتي ها و هواپيماها هم مي شود و بايستي عبور از تنگه ها طبق اين نظام بطور سريع، بدون توقف و بدون تهديد كشورهاي اطراف تنگه و نيز بدون نقض حقوق بين الملل مندرج در منشور سازمان ملل متحد باشد و همچنين ميتواند با رعايت بعضي از قوانين كشورهاي اطراف تنگه و بعضي از قراردادهاي بين المللي باشد.

لازم به ذكر است كه شما ميتوانيد با عضويت در انجمن سايت از وكيل مجرب و خبره دادگستري مشاوره گرفته و اين افتخار را به ما بدهيد كه اين دفتر وكالت به عنوان مشاور حقوقي در كنار شما باشد.

مباحث حقوقي راه هاي دريايي

فرزند خواندگي

۱۵۵ بازديد

در مسير حمايت از كودكان بي سرپرست 6 گروه ميتوانند با رعايت اصول و موارد زير به سازمان بهزيستي كشور مراجعه نمايند.
لازم به ذكر است كه در موارد سخت و دشوار ميتوانيد با مشاوره گرفتن از وكيل پايه يك دادگستري در دفتر وكالت ما هرچه راحت تر و سريع تر به اهدافتان برسيد.

1) زن و شوهري كه پنج سال از ازدواج آن ها گذشته باشد و از اين ازدواج صاحب فرزندي نشده باشند، شرط بر اينكه حداقل يكي از آنان بيش از سي سال سن را داشته باشد. البته چنانچه به تشخيص سازمان پزشكي قانوني امكان بچه دار شدن آن زن و شوهر وجود نداشته باشد، درخواست كنندگان از شرط مدت پنج سال از تاريخ ازدواج معاف هستند.

2) زن و شوهر داراي فرزند، شرط بر اين كه حداقل يكي از آنان بيش از سي سال سن داشته باشد نيز ميتوانند سرپرستي كودكان بي سرپرست را بر عهده دار شوند.

3) دختران و زنان بدون شوهر، در صورتيكه حداقل سي سال سن داشته باشند، شخصا و بدون همسر حق سرپرستي كودكان بي سرپرست را خواهند داشت. البته در صورت ازدواج آن شخص بعد از گرفتن سرپرستي كودك، دادگاه براي تاييد صلاحيت دوباره پرونده آن كودك و آن شخص را به جريان مي اندازد.

4) لازم به ذكر است افرادي كه بنا به دلايل موجه و يا تحت شرايط خاص، سرپرستي كودك را حداقل يك سال پيش از سپردن به سازمان بهزيستي عهده دار بوده اند با دارا بودن شرايط نسبت به سرپرستي، آنان داراي حق تقدم ميباشند.

برخي از شرايط واجب براي درخواست كنندگان سرپرستي

  • تقيد به انجام واجبات و ترك محرمات
  • عدم محكوميت جزايي موثر
  • تمكن مالي
  • عدم حجر
  • سلامت جسمي و رواني لازم
  • نداشتن اعتياد به مواد مخدر و الكل
  • صلاحيت اخلاقي
  • عدم ابتلاء به بيماري هاي واگيردار و صعب العلاج
  • اعتقاد به يكي از اديان ذكر شده در قانون اساسي

پس از دوره آزمايشي دادگاه، در صورتي حكم سرپرستي صادر ميشود كه درخواست كننده بخشي از اموال يا حقوق خود را به كودك يا نوجوان تحت سرپرستي اختصاص دهد. تشخيص نوع و ميزان مال با دادگاه است. گفتني است كه شما ميتوانيد در اين مسير با مشاور حقوقي معتبر و خبره مشورت كرده و با خيالي آسوده تر مراحل سرپرستي كودكان را دنبال كنيد.

قانون فرزند خواندگي

مرد در خانواده

۱۴۸ بازديد

در اين مقاله در مورد حقوق مرد در خانواده صحبت ميكنيم. حقوقي كه قانون حد و مرزي براي آن تايين كرده است. ولي گفتني است كه نقص و ايراداتي هم وجود دارد، چراكه در بعضي شرايط قانون روشن و واضحي وجود ندارد.

لازم به ذكر است كه در كشور در بحث حقوق خانوادگي، آئين دادرسي درست و مناسبي وجود ندارد و از همان حقوق مدني براي بررسي اعضاي خانواده استفاده ميشود. ناگفته نماند كه همين روشن نبودن قانون در بسياري از موارد خانوادگي موجب سلب آرامش در خانواده شده و حتي بعضي از مردان را بسوي خود راي بودن و اعمال خشونت به همسران خود ميكند.
مساله سكوت در مورد حقوق و مسائل خانواده فقط به قانون و دادگاه خلاصه نميشود همين مساله در عرصه جامعه و اينتر نت هم مشهود است و عموم مردان ايراني حاضر نيستند مسائل و مشكلات خانوادگي خود را كه از قانون ناشي شده مورد نقد و انتقاد قرار دهند و به قوانين ناقص اعتراض كنند .
علت اصلي تغيير نكردن قانون مربوط به خانواده و اصلاح بعضي از قوانين هم همين سكوت كارشناسان و افراديست كه حقوقشان در موضوع خانواده دستخوش بي عدالتي بوده است.
بايد گفت كه در بعضي موارد نياز به مشاوره حقوقي بوده و شما عزيزان ميتوانيد با عضويت در انجمن سايت به طور مستقيم از وكيل پايه 1 دادگستري مشاوره نماييد.

اينكه حقوق مرد بيشتر از زن است، به اين معناست كه نيازهاي آن بيشتر از زن است، لذا اگر زني در مورد حقوق شوهرش غفلت كند، لطمه بيشتري به او وارد شده است. اينكه مرد حق بيشتري دارد به اين خاطر است كه نيازهاي او در خانواده بيشتر از زن است به همين دليل، زن‌ها بايد بيشتر از مردها حق همسر خود را رعايت كنند.
طبق قانون مرد در خانه 3 مسئوليت مهم را بايد ايفا كند:
مرد بايد در امور خانوادگي با همسرش مشاركت داشته باشد
آسايش خانواده را تامين كند
نفقه بپردازد

مرد مي‌تواند با تحقق هر يك از اين 7 شرط، زير عقد ازدواج را بر هم بزند، ناگفته نماند كه اين شرايط زير بايد در هنگام عقد در زن وجود داشته باشد، نه بعد از ازدواج پديد آيد:
زماني كه همسر دچار جنون دائمي يا ادواري شود
زمينگيري
جذام
نابينايي از هر دو چشم
پيسي
اِفضاء (نوعي بيماري زنانه)
قَرَن (نوعي بيماري كه مانع نزديكي مي‌شود)

لازم به ذكر است كه موارد و قوانين متعددي وجود دارد كه ميتوانيد با يك مشاور حقوقي مجرب مشورت كرده و قطعا دفتر وكالت ما ميتواند گزينه مناسبي براي شما باشد.

جايگاه قانوني مرد در خانواده